+7 (8332) 45-18-02
г. Киров, ул. Московская, д. 107 б, 3 этаж

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость недвижимости устанавливается государством и влияет на несколько вопросов, в том числе на:

  • размер налога на землю;
  • определение цены во время приобретения участка;
  • расчет арендной платы;
  • определение величины налога на имущество организаций.

Часто кадастровая стоимость отлична от рыночной, в большинстве случаев превышает ее. Собственники в такой ситуации заинтересованы в ее пересмотре для снижения арендной платы, налогов и так далее.

Когда возникает необходимость в процедуре?

Прежде чем обращаться в соответствующие инстанции, нужно понять, насколько необходима переоценка стоимости. Для этого уточняется размер кадастровой стоимости. Собственник с этой целью направляет письменное заявление в орган кадастрового учета. Также сделать это можно через электронный портал государственных услуг.

Далее, собственник должен обратиться в оценочную компанию и там узнать, соответствует ли кадастровая стоимость рыночной. В случае существенной разницы имеет смысл ее оспорить.

Изменения в процедуре

В марте 2015 года принят Кодекс административного судопроизводства, который регулирует процедуру оспаривания кадастровой собственности. В силу он вступит в сентябре 2015 года. Процедура в нем подверглась некоторым изменениям.

Нововведения коснулись срока оспаривания. Пересматривать стоимость можно до следующей кадастровой оценки. При этом максимальная величина срока — 5 лет с того момента, когда спорные результаты были внесены в кадастр.

По-прежнему сохраняется два способа решения вопроса: внесудебное оспаривание и обращение в суд. В первом случае собственник подает заявление в специальную комиссию по оспариванию в своем регионе. Его рассматривают в течение одного месяца.

Если собственник — лицо юридическое, то перед подачей заявления в суд обязательным является предварительное обращение в специальную комиссию. Частники досудебное рассмотрение имеют право «пропустить».

Также в законопроекте точно оговорена дата установления рыночной стоимости. Она должна соответствовать дню, когда была определена спорная кадастровая стоимость объекта.

Оспаривание кадастровой стоимости следует инициировать, когда теряется возможность продать имущество по выгодной цене из-за неверной оценки. Или же налог, установленный кадастровой палатой слишком велик. Иными словами, если разница между переоценкой жилья и расходами на ведение данного процесса в итоге принесет выгоду, то, безусловно, процесс оспаривания необходимо осуществлять.

В целом процедура оспаривания признается многими юристами довольно запутанной. Для того чтобы она не стала вашей головной болью, обращайтесь к профессионалам. Специалисты компании «Бизнес-Гарант» подготовят все документы, определят целесообразность оспаривания и будут представлять ваши интересы в суде, если это потребуются. Для консультации обращайтесь по телефону в Кирове: +7 (8332) 45-18-02.

Copyright © 2015-2016 Группа компаний "Бизнес-Гарант" - юридическая консультация в Кирове
43web.ru - Качественное продвижение сайтов в Кирове